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股票的底背离

[2017-03-24 15:56:14] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:SOHO中国租金收入涨四成潘石屹:我们要做的是把管理提上去-新闻频道-和讯网
标题:SOHO中国租金收入涨四成 潘石屹:我们要做的是把管理提上去

  每日经济新闻(博客,微博)记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 曾健辉

  转型5年,SOHO中国终于在3月23日交出的2016年成绩单上,嗅到了春天的气息。

  财报显示,SOHO中国2016年实现营业额15.77亿元,同比上升58%。净利润则在9.1亿元,同比上升69%。收入结构中最为亮眼的是租金,2016年SOHO中国物业整体出租率达到96%,租金收入约15.11亿元,同比上升44%。

  但对于去年中期潘石屹“拿出2~3个非核心物业出来销售”的计划,soho中国未来是抉择保资产还是保利润,新兴的SOHO 3Q业务到底盈利表现如何,这些问题均未给予市场明确信号。

  3月21日,高力国际发布《2017年灵活办公空间展望报告》,称随着租户对办公空间灵活性要求日益增强,联合办公空间将保持每年30%的增长率。

  净利上升近七成“在过去两年里,无论资产价格如何变动高低,股价如何波动,SOHO中国在做的就是加强内部管理。”在业绩会上,潘石屹的这番话颇有些壮志未酬终可抒的味道。

  尤记得四年前,SOHO中国宣布转型时,业绩会当日公司股价立即下滑。而如今,同样是召开业绩会的日子,SOHO中国股价上浮逾7%。

  潘石屹表示,“账面上资产的涨也好,跌也好,股票的涨也好,跌也好,这个东西就是随着去变,因为有很多因素不是我们能够确定的。可是我们要做的就是把管理提上去,把出租率提上去,这些东西可能是一个公司里面最基本的。”

  而这背后,截至2016年12月31日,SOHO中国在租投资物业平均出租率达到约96%,营业额上升58%,净利润上升69%。

  潘石屹在业绩会上毫不掩饰阵痛之后的喜悦,表示2016年在全球经济不确定性加强、中国经济增速放缓的宏观环境下,SOHO中国凭借丰富的租赁经验和高质量的物业管理服务水平,在出租业务上依然表现亮眼。

  具体而言,SOHO中国北京和上海办公楼表现得更好,特别是上海,2015年底竣工的外滩SOHO和虹口SOHO,在建成后的一年里出租率分别达到96%和95%。

  另外,SOHO 3Q已成为北京和上海最大的共享办公空间,截至2016年12月31日,SOHO中国已在北京和上海开设了17个SOHO 3Q中心,平均出租率约85%。但这一新兴业务的具体营收、利润等媒体感兴趣的话题,SOHO中国并未透露。

  不过债务方面,2016年公司净借贷占归属该公司股东权益的比率约为32%,债务融资成本降至约4.4%。

  “为了优化债务结构,降低汇兑风险,SOHO中国提前偿付了本金合计约14.2亿美元的境外债务,将境外债务占全部债务的比例从2015的约56%降至2016的约7%”。业绩会上,soho中国董事长潘石屹特别提到,基于人民币汇率波动,提前偿还美元债务为公司免去了后顾之忧。

  是否卖资产成另一焦点

  此次业绩会上,SOHO中国是否还会卖资产成为另一焦点。

  在去年的年中业绩会上,潘石屹曾透露,经梳理旗下资产,已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围,下半年或将出售这三个物业。而过去两年潘石屹也曾频繁甩卖资产获利。

  不过在此次业绩会上,潘石屹表示,在2017年,这种情况(甩卖资产)或许不会再出现。

  潘石屹认为,未来公司的租金收入还将保持持续增长,一方面,成熟物业保持满租,另外新项目完工后总可租面积的不断增加。2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租,预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目,预计到2018年底完工时,SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平方米。

  “而且商业持有依然是行业未来的趋势。”潘石屹认为,从目前情况来看,内地商业地产的租赁收益回报,相对还是比较低的。

  增加持有型物业势在必行,但商业地产供应过剩的危机,也在考验房企的最终决策。

  也有业内人士提醒,在很多区域出现商场和写字楼高空置的大背景下,要通过持有投资物业,提升利润水平并非易事。SOHO中国不卖资产或许就还要扛住利润下滑带来的阵痛。

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